為規范我司物業出租行為，根據南沙區 《關于規范南沙區國有企業物業租賃管理的指導意見》的通知（穗南開國資發[2024] 3號）精神，依照廣州南沙資產經營集團有限公司《廣州南沙資產經營集團有限公司物業出租管理辦法（試行）》的規定，按照“公開、公平、公正”的原則，通過公開信息，以及公平、公正的競爭程序確定承租方。現將我司擬出租物業公告如下：
一、本次招租物業基本情況，如下表：
物業序號 |
物業名稱 |
物業地址 |
規劃 用途 |
出租 面積 （㎡） |
招租 底價 （元/㎡/月） |
租金 遞增率 |
租賃期限 |
物業現狀 |
競租 保證金 |
1 |
廣州市南沙區進港大道56號之11（4號鋪） |
廣州市南沙區進港大道56號之11（4號鋪） |
商業 |
68.21 |
90 |
每兩年遞增5% |
6年 |
無產權證、有供水，供電，不帶裝修，無消防設施。 |
競租保證金18416.7元 |
二、招租條件：
1.按物業符合正常使用條件出租，以上物業共一項，獨立招租，獨立競租，物業租賃期間所產生的水費、電費、裝修費、管理費等一切費用均由承租方承擔；
2.招租底價（已含稅費）、年租金年遞增率、競租保證金如上述招租物業基本情況表；
3.租賃期限如上述招租物業基本情況表,租賃期滿后再重新公開招租；
4.租賃合同履約保證金：成交后，最終承租方應按照3個月租金的標準繳納合同履約保證金；
5.最終承租方應在簽訂租賃合同后10個日歷日內繳納一個月的租金和合同履約保證金；
6.競租人條件：競租人應具有完全民事行為能力，是在中華人民共和國境內注冊的法人/非法人組織/個體工商戶/自然人；如以自然人為主體參加競租，須持有中華人民共和國境內的有效身份證件；如以法人/非法人組織/個體工商戶為主體參加競租，須持有中華人民共和國境內的有效營業執照或地方監督管理部門核發的許可證、代碼證、登記證等合法經營所需的證照；
7.競租人于 2025 年1月1日至公開競租當日期間未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）、經營異常名錄以及失信被執行人名單之中；
8.存在下列情形之一的，競租人不得參與本次競租：
（1）競租人被列入我司或我司關聯方競租、招標黑名單的；
（2）競租人與我司或我司關聯方存在未解決的租賃糾紛或其他糾紛的；
（3）競租人涉嫌犯罪行為或者存在犯罪記錄的。
三、招租要求：
1.招租業態應是與南沙新區規劃相符的配套的行業相符，租賃用途應與招租物業對應的規劃用途相符，不接受從事非法生產、加工、儲存、經營、集資、詐騙及爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或傳染病原體等危險物質和其他違法活動，不接受污染或擾民行業。未經招租人書面同意，承租方不得改變租賃用途。承租方需提出承租本物業的具體租賃用途，并自行負責辦理包括但不限于相關經營資質、物業租賃合同備案、消防手續等使用、經營所必要的全部資質和手續，如辦理不成功，承租方因此無法使用物業的全部風險及損失由承租方承擔，不構成招租人違約，承租方無權追究招租人違約責任或其他責任。
2.招租物業如遇政府拆遷、征收或我司開發改造等情況需提前終止租賃合同的，租賃合同在我司發出書面終止通知之日起終止，承租方應在書面終止通知發出之日起30個日歷日內無條件搬離物業并將物業交還我司，雙方互相不作任何補償，互不追究責任，由此造成的損失由雙方各自承擔。有關部門所確認及給予的與租賃物業拆遷、征收有關的一切補償均歸我司所有，承租方無權主張。
3.競租前，競租人應按招租物業基本情況表中競租保證金欄目要求，在競租保證金繳納截止時間前一次性足額繳納競租保證金到我司指定賬戶，競租人繳納競租保證金后才有資格參加競租。逾期未繳納競租保證金或者未足額繳納競租保證金或者競租保證金未繳納至指定賬戶的，均視為自動放棄本次競租資格。
我司指定競租保證金的唯一收款賬戶信息如下：
賬戶名稱：廣州南沙經發工業有限公司
賬號:?05471693000000218
開戶行：廣州農商銀行自貿區南沙分行營業部
轉賬時競租人應注明擬競租的具體物業名稱、物業地址，并注明競租保證金的備注信息。如果競租人轉賬時未注明物業名稱或物業地址或競租保證金信息的，競租人應在競租保證金繳納截止時間前，將競租保證金的轉賬回單發送至郵箱qiusz@gnao.com.cn（需在郵件標題及正文中注明擬競租的具體物業名稱、物業地址，以及注明競租保證金的備注信息），或者將競租保證金的轉賬回單送至廣州市南沙區環市大道中富匯街3號樓602（需在文件中注明擬競租的具體物業名稱、物業地址，以及注明競租保證金的備注信息）。如果競租人既未在轉賬時按要求注明上述必要信息也未通過上述方式按要求明確上述必要信息（在競租保證金繳納截止時間之后送達的，視為未按要求發送；口頭形式告知的，也視為未注明），導致無法確定競租保證金所對應的具體物業名稱或物業地址的，視為自動放棄本次競租資格。
在競租評選結果公示期滿并確定承租方后，未被確認為承租方的競租人（包括不得參與競租或被視為放棄競租資格但已經向我司指定賬戶實際轉入了部分或全部競租保證金款項的競租人），競租保證金于15個工作日內無息退還。但招租公告另有明確規定的除外。
4.非經我司書面同意，承租方不得擅自對物業內外結構作任何改變，不得擅自對物業內外進行任何改建、加建、拆除、改造、裝飾裝修等。
5.非經我司書面同意，承租方不得擅自轉租或分租或出借物業。
6.承租方要遵守安全、消防、衛生、環保管理制度規定。
7.承租方應準時足額繳納租金，否則我司有權解約清場。
8.招租人有權在競租文件遞交截止時間前，以公告形式發布對招租公告或招租文件的修改信息或澄清文件、參考文件。如發布時間距本項目規定的競租文件遞交截止時間不足3個工作日，可能影響競租文件編制的，競租文件遞交截止時間將相應延長5個工作日。招租人對招租公告或招租文件的任何修改、澄清、補充，均不構成招租人違約，競租人無權追究招租人違約責任或其他責任。當競租文件發生修改或澄清，如已繳納競租保證金的意向人不再有競租意向，應在競租文件遞交截止時間之前通過書面形式向招租人提出放棄本次競租以及退回競租保證金的申請（口頭形式告知的，視為未提交申請），競租保證金于在競租評選結果公示期滿并確定承租方后15個工作日內無息退還。
9.發生下列情形之一的，招租人將在競租文件遞交截止時間之前以公告掛網形式發布招租程序終止信息，意向人已繳納的競租保證金將于發布招租終止程序信息之日起15個工作日內無息退還，不構成招租人違約，競租人無權追究招租人違約責任或其他責任：
（1）招租公告或招租文件有重大錯誤或遺漏。
（2）招租公告或招租文件或招租活動存在違法內容或情形。
（3）因法律法規或政策調整需要修改招租公告或招租文件再重新招租。
（4）因法律法規或政策調整導致招租物業無法出租。
（5）與招租活動相關的原項目計劃或行政審批手續或內部集體決策手續被撤銷或未通過或被認定無效。
（6）招租人因經營困難、調整經營方向或生產任務、發生影響招租物業出租的情況需要取消招租項目。
（7）發生不可抗力，如招租人因地震、洪水等自然原因或罷工、騷亂等社會因素導致原項目已無實施必要或無法進行招租。
（8）招租人認為部分或全部競租人存在或疑似存在串通競租、合作競租、惡意競租、異常競租或其他可能影響招租活動秩序的情形需要重新招租。
（9）招租人認為招租過程中存在可能違反公開、公平、公正原則的情形需要重新招租。
10.除非招租公告另有明確規定，否則，已繳納競租保證金的競租人，原則上不得以任何理由在招租活動結束之前要求提前退回競租保證金。
11.競租人未按照本招租公告要求所投的競租文件無效。
12.無論成交與否，各競租文件及相關資料恕不退回，由招租人存檔備查，招租人將對競租人資料予以保密。
13.不論結果如何，競租人均需自行承擔所有與編寫和遞交競租文件相關的所有參與過程中的全部費用。
14.出現以下情況之一的，競租人將被取消本次競租資格及承租資格，競租人已繳納的競租保證金將全部沒收歸招租人所有，競租人無權要求退回競租保證金，且競租人將被列入我司競租、招標黑名單，3年內不得參與我司及我司關聯方的所有競租及招標活動：
（1）候選人未按照本招租公告規定的期限及要求簽署租賃合同；
（2）候選人不同意按照招租人的租賃合同文本簽署或者在招租結束后仍對招租公告規定的要求及情況提出異議的；
（3）競租人競租時采取了不正當的手段中標；
（4）競租人相互串通競租或者與招租工作人員串通競租的，競租人以向招租工作人員或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標。
15.禁止競租人相互串通競租，有下列情形之一的，屬于競租人相互串通競租：
(1)競租人之間協商競租報價等競租文件的實質性內容；
(2)競租人之間約定中標人；
(3)競租人之間約定部分競租人放棄競租或者中標；
(4)屬于同一集團、協會、商會等組織成員的競租人按照該組織要求協同競租；
(5)競租人之間為謀取中標或者排斥特定競租人或妨礙招租人招租活動而采取的其他聯合行動。
16.有下列情形之一的，視為競租人相互串通競租：
(1)不同競租人的競租文件由同一單位或者個人編制，或者編制主體屬于同一集團、協會、商會等組織下或存在明顯關聯關系；
(2)不同競租人委托同一單位或者個人辦理競租事宜?，或者受托主體屬于同一集團、協會、商會等組織下或存在明顯關聯關系；
(3)不同競租人的競租文件載明的項目聯系人/法人/負責人/經營者/受委托人為同一人；
(4)不同競租人的競租文件異常一致或者競租報價呈規律性差異；
(5)不同競租人的競租文件相互混裝；
(6)不同競租人的競租保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出，或者轉出方屬于同一集團、協會、商會等組織下或存在明顯關聯關系。
17.競租人繳納競租保證金后，要求在招租活動結束前提前退回競租保證金的，或者不遞交競租文件的，即視為無理由放棄競租資格，我司有權在競租評選結果公示期滿并確定承租方后15個工作日內統一無息退還，并將相關競租人列入我司競租、招標黑名單，3年內不得參與我司及我司關聯方的所有競租及招標活動。但招租公告另有明確規定的除外。
18.競租人中標成為最終承租方并簽署租賃合同的，經招租人書面同意，競租人所繳納的競租保證金轉為已簽署的租賃合同項下的合同履約保證金的一部分，并且承租方應向招租人提交《申請競租保證金轉為履約保證金申請函》。如果承租方另行足額繳納了租賃合同項下的合同履約保證金的，競租保證金在招租人收到全部合同履約保證金后15個工作日內統一無息退還。
四、競租人須提交的資料及要求：
1.競租人為法人/非法人組織/個體工商戶的，提交營業執照復印件或地方監督管理部門核發的許可證、代碼證、登記證等合法經營所需的證照復印件；法定代表人/負責人/經營者身份證明（詳見可參考原公告附件三）和身份證復印件；競租人為自然人的，提交競租人身份證復印件。如有授權委托人的，還需提交授權委托書（可參考原公告附件四）和受委托人身份證復印件；
2.交納競租保證金的銀行轉賬單或收據復印件。若轉賬時未注明必要信息的，還需提供截標時間前發送至我司的包含競租物業名稱、競租人名稱、競租保證金信息的郵件記錄或書面文件證明文件；
3.競租人本人在廣州地區的銀行賬戶信息（作退回競租保證金用途）；
4.競租承諾函（詳見原公告附件一）原件；
5.競租人為法人或個體工商戶的，需提供在2025 年1月1日至公開競租當日期間，在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）及經營異常名錄的查詢打印件；
6.競租人為非法人組織的，需提供在2025 年1月1日至公開競租當日期間，在信用中國（www.creditchina.gov.cn）中未被列入嚴重失信和經營異常的信用信息報告打印件或其他地方監督管理部門備案資料或行業協會無處罰證明的打印件等信用資料；
7.競租人（法人/非法人組織/個體工商戶/自然人）及其法定代表人/負責人/經營者需提供在2025年1月1日至公開競租當日期間，在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執行人名單的查詢打印件；
8.競租報價表（詳見原公告附件二）；
如競租人為法人/非法人組織/個體工商戶的，以上每一項資料需加蓋單位公章；如自然人競租的，以上每一項資料需簽名并加蓋手指印；所有資料（除身份證明和授權委托書）須密封，在密封封口處加蓋競租人單位公章，自然人競租的須簽名加蓋手指印。
遞交上述密封資料時須攜帶身份證原件、身份證明原件和授權委托書原件（如有）進行身份驗證。
五、原承租人的優先承租權
原承租人擁有優先承租權。原承租人擬參與競租的，應按照招租公告的要求按時繳納競租保證金以及遞交競租資料。如果原承租人存在以下行為，則視為原承租人自動放棄優先承租權：
（1）未參與競租；
（2）逾期未繳納或未足額競租保證金；
（3）逾期未遞交競租資料或所遞交競租資料不符合要求；
（4）競租保證金未繳納至指定賬戶的；
（5）所作出的報價為無效報價的。
六、競租方式和規則
1.公開招租，公開競價（競租時報價資料均為密封資料），價高者得，不接受聯合競租，如原承租人有參加競租情況下，原承租人享有同等最高報價優先權：
（1）在原承租人參與競租且原承租人所作出的有效報價為最高報價的情況下，原承租人享有以同等條件優先承租的權利；
（2）在原承租人參與競租但原承租人所作出的報價并非最高報價的情況下，原承租人在十分鐘內有一次機會確認是否跟隨參與競租的最高報價，獲取同等條件優先承租的權利。
在競租評選結果公示期滿后向第一候選人簽發成交通知，第一候選人原則上應在成交通知簽發后30個日歷日內攜帶成交通知原件與我司簽署租賃合同并配合場地移交。否則，如非招租人原因導致逾期未簽署租賃合同，且第一候選人在未取得我司書面同意延期簽署租賃合同的情況下，則視為第一候選人自動放棄承租資格，自我司簽發失權通知之日起第一候選人喪失承租資格。順次由第二候選人承租，以此類推。
2.經公開招租，如果只有一個符合條件的報名者且報價不低于招租底價的，在競租評選結果公示期滿后簽發成交通知，候選人原則上應在成交通知簽發后30個日歷日內攜帶成交通知原件與我司簽署租賃合同并配合場地移交。否則，如非招租人原因導致逾期未簽署租賃合同，且候選人在未取得我司書面同意延期簽署租賃合同的情況下，則視為候選人自動放棄承租資格，自我司簽發失權通知之日起候選人喪失承租資格。
3.經公開招租，如果無報名者或者無符合條件的報名者或者無有效報價或者全部候選人均喪失承租資格的，我司按照相關規定的要求重新公開招租。
七、競租人繳納競租保證金，即視為已經全面、深入理解并同意本招租公告及其附件的全部內容，以及同意在中標后按照招租人提供的租賃合同文本簽署租賃合同，不得提出任何異議。
八、競租人繳納競租保證金，即視為已經現場查看并認可招租物業的全部現狀，以及視為已經全面、深入了解招租物業的全部瑕疵、風險（包括但不限于政府回收等），競租人自愿自行承擔全部風險及損失，無權追究招租人任何責任。
九、時間安排
1.競租文件遞交截止時間：2025年3月28日14:30
2.公開競租時間：2025年3月28日14:30
3.競租保證金的繳納截止時間：2025年3月27日24:00
十、競租資料遞交地址：廣州市南沙區環市大道中富匯街3號樓602。
十一、公開競租地址：廣州市南沙區環市大道中富匯街3號樓7樓會議室。競租人參加競租會的須憑身份證入場，受委托人須持授權委托書和本人身份證入場。
十二、聯系人：丘先生，咨詢電話：020-84688677
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廣州南沙經發工業有限公司
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招租公告【廣州市南沙區進港大道56號之11（4號鋪）】.doc
